A bizonytalanság erősödése és az eddigi eredmények
A kormányváltás nyomán egyre több helyről hallani olyan aggodalommal teli megjegyzéseket, hogy az Otthon Start és egyéb támogatott hitelek kivezetésre fognak kerülni a közeljövőben, akár ennek apropóján sürgetik az ingatlanvásárlást.
Ezzel együtt egyre több visszajelzés érkezik azzal kapcsolatban is, hogy az Otthon Start legszélesebb felhasználói köre nem az életüket kezdeni tervező fiatalok csoportjából tevődött össze. Személyes tapasztalataink szerint mi is így vettük észre. A MNB eredményei is azt mutatják, hogy nem feltétlenül sikerült a fiatalokat első lakásuk megvételéhez segíteni a hitellel. Ugyan sokan közülük élhettek vele, de a hitel 76%-át a legjobban kereső ötöd vette fel, továbbá a 35 év alatti korosztályból csak 59%-os arányban vett részt a konstrukcióban. A vidéki ingatlan vásárlások nőttek, de sajnos még az Otthon Starttal sem haladták meg a budapesti arányt. Viszont egy jó irányt sikerült kikövezni: az első lakást vásárlók aránya a befektetési célú vásárlással ellentétben növekedett, még ha eddig nem is lépte azt túl.
Az Euró és a kormány befolyása
Már korábban tárgyaltuk, hogy a lehetséges euróövezethez való csatlakozás olcsóbb hiteleket teremthet itthon is. Az övezet alacsonyabb kamatkörnyezete miatt a piaci hitelek kamata is csökkenhet olyan szintre, amit ma mesterségesen, magas költségekkel tartunk fenn. Sokan úgy vélik tehát, hogy a kormány fogja kivezetni a hitelt, azonban a piaci változásokkal felzárkózhatnak az egyéb hitelek kamatai is, így a piaci verseny egyenlítené ki az erőviszonyokat.
A hazai lakhatási támogatások rendszere az elmúlt években hatalmas terhet rótt az állami költségvetésre (a 2026-os tervek szerint 438 milliárd forint). A magyar kormány elmondása szerint ezek megszüntetése azonban ezek után sincs tervben, viszont egyes esetekben további szigorításra van szükség a megfelelő felhasználás biztosítására, ilyen a CSOK és a Babaváró is. Viszont eddig csak a vállalati Széchenyi Kártya hiteleknél történt intézkedés, ugyanis ezt sok vállalat csak kamatnyereséghez használta.
A valódi kérdés
Ami azonban bizonytalanságra adhat okot, hogy az Otthon Start jövőjéről eddig külön még nem esett szó a kormány részéről. Szabályozás ugyan kivethető lenne, viszont a nagy érdeklődés ellenére nehéz megfelelni a már most meglévő feltételeknek is. Felmerülhet emiatt a kérdés, hogy ténylegesen a megcélzott csoport számára elérhetővé tehető-e széles körben a konstrukció további megkötésekkel. Ami biztos, hogy jelenleg még nem valószínű semmilyen gyors lezajlású kivezetése a hitelnek.
Ezeket a gyorsan változó szabályozásokat nem könnyű követni, de nem is az ügyfelek feladata. Független alkuszként a mi dolgunk, hogy levegyük a bürokrácia terhét az ügyfelek válláról és az összetettebb hiteligénylést is gyorsan, zökkenőmentesen vigyük végig a megvalósításig.
